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Fuente: Diario Oficial El Peruano El pasado 12 de febrero, mediante el D.S. N° 008-2019- VIVIENDA, se modifico el reglamento de la Ley N° 27157, permitiendo a los propietarios de edificaciones construidas sin licencia puedan sanear su situación, siempre que hayan sido ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016. Ahora los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre de 2016, que hayan sido construidas o demolidas sin contar con la respectiva licencia, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.  Antes, esta posibilidad de regularización estaba restringida a las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de jul...

Fuente: Diario Oficial El Peruano ORGANISMO SUPERVISOR DEPURA NORMAS  El Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado (OSCE) identificó seis directivas que no forman parte d el ordenamiento jurídico vigente, mediante la Resolución Nº 023-2019-OSCE/PRE. Así, se busca otorgar mayor seguridad jurídica a los operadores del sistema administrativo de abastecimiento. Se trata de directivas derogadas de manera tácita por normas emitidas con posterioridad, o que fueron emitidas para regir de manera temporal, regulando situaciones transitorias. Entre otras, se refieren a la Directiva N° 007-2008-CONSUCODE/PRE sobre la documentación, obligaciones y/o requerimientos que las entidades del Estado deben evitar al elaborar las bases de los procesos de selección. La Directiva N° 013-2005- CONSUCODE/PRE respecto a los alcances de la causal de inaplicación de la normativa de contrataciones y adquisiciones del Estado; la Directiva N° 002-2005-CONSUCOD...

Fuente: Diario Oficial El Peruano LA REALIDAD URBANÍSTICA  EN LA ACTUALIDAD Si bien es cierto la mayor construcción de edificios genera amplia oferta habitacional, adquirir un terreno y edificar poco a poco la vivienda aún resulta el modo ideal de ser propietario en el Perú.  Así, la autoconstrucción es la principal forma de urbanización en el país. Existen asociaciones o cooperativas de vivienda creadas años atrás para la adquisición colectiva de un predio matriz y la posterior adjudicación individual a sus asociados por sus directivas. Sin embargo, muchas no cumplieron tales objetivos o se encuentran acéfalas en su personería jurídica, lo que ha generado una masa crítica de predios informales individuales, consolidados, tributando al municipio, pero sin un instrumento que reconozca su derecho (título de propiedad).  En ciertos casos ni siquiera está saneado el predio matriz al que pertenecen e incluso se superpone con otros predios. Ademá...

  Fuente: Diario Oficial El Peruano SUNARP IMPLEMENTA UN NUEVO SERVICIO A USUARIOS Un nuevo servicio informativo para los usuarios de los servicios registrales implementó la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), entidad adscrita al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos (Minjusdh). Estas personas podrán solicitar a cualquier oficina registral del territorio nacional copia informativa de parte de los planos contenidos en los títulos archivados. Para tal efecto, la entidad supervisora dispuso que todas las oficinas registrales del país brinden este servicio, mediante la Resolución de la Dirección Técnica Registral N° 037-2018-Sunarp-DTR. Lineamientos La copia informativa que se expida deberá incluir el cuadro de datos técnicos del plano, bajo costo del solicitante, y la constancia de que la copia comprende solo parte del plano. Corresponderá al solicitante del documento informativo indicar el número del lote, manzana, sector u otr...

SEMINARIO DE ESPECIALIZACIÓN EN DERECHO REGISTRAL, INMOBILIARIO Y NOTARIAL. TEMAS DE ACTUALIZACIÓN RELEVANTES EN EL CAMPO JURÍDICO. TEMARIO - La Expropiación de Inmuebles: Alcance y problemática del Decreto Legislativo 1192, Ley Marco de Adquisición Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la Ejecución de Obras de Infraestructura”. - Principio de buena fe registral: Revalorización de la <posesión> en el art. 2014 del CC. -La prueba en la Prescripción Adquisitiva de Dominio Notarial. - La independización de los aires en predios urbanos y sus aspectos registrales.

Fuente: Diario Oficial El Peruano PLATAFORMA VIRTUAL A CARGO DE LA PCM SIMPLIFICARÁ, OPTIMIZARÁ Y ESTENDIZARÁ TUPA DE ENTIDADES PÚBLICAS. El Poder Ejecutivo aprobó el reglamento del Sistema Único de Trámites (SUT), plataforma virtual a cargo de la Presidencia del Consejo de Ministros, a fin de simplificar los procedimientos administrativos y servicios que las entidades públicas prestan a ciudadanos y empresas. Así, el D. S. Nº 031-2018-PCM establece las funcionalidades y contenidos del SUT, que busca además reducir los derechos de tramitación, tiempos, requisitos, plazos; elaborar un TUO de los procedimientos de las entidades; aprobar los proyectos de TUPA, así como simplificar el proceso de ratificación de tasas municipales, explicó el experto y gerente legal de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), Víctor Zavala Lozano. El reglamento precisa los órganos responsables de la administración del SUT, tanto de los procesos de conducción y elaboración del TUPA como el ...

Fuente: Diario Oficial El Peru EN MATERIA DE CONSUMO AUMENTO EL USO DEL MECANISMO DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS  En ese año, además, el número de conciliaciones con la intervención y de los órganos de procedimientos sumarísimos y las comisiones de protección al consumidor aumentó en 109% respecto del 2016, agregó la entidad. Esto como resultado de la aprobación de la política y plan nacional de protección al consumidor, y las mejoras al Código de Protección y Defensa del Consumidor. En esa línea de promoción de la solución rápida de conflictos en materia de consumo, en el 2017 el Servicio de Atención al Ciudadano (SAC) del Indecopi admitió 61,298 reclamos, y concluyó 54,338, de los cuales 19,145 se solucionaron en conciliación. En lo que respecta a las denuncias de parte presentadas por los ciudadanos y por iniciativa del Indecopi, en el 2017 se admitieron 15, 331 por medio de los órganos resolutivos de procedimientos sumarísimos que resolvieron 15,403 en ese período. Mient...

Fuente: Diario Oficial El Peruano SALA SUPREMA SE PRONUNCIA EN CASACIÓN. EL DEMANDANTE Y EL DEMANDADO NO DEBEN TENER RELACIÓN CONTRACTUAL. La Corte Suprema de Justicia estableció los requisitos indispensables para que prospere  una demanda de desalojo por ocupación precaria. Fue mediante la sentencia recaída en la Casación N° 3702-2016 Tacna, emitida por la Sala Civil Transitoria de la máxima instancia judicial del país, por la cual se declaró infundado ese recurso interpuesto en el marco de un proceso de desalojo por ocupación precaria. El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido. Por ende, el supremo tribunal considera que para que prospere una demanda de desalojo por ocupación precaria se requiere la existencia indispensable de tres presupuestos. En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el Poder Judicial (PJ) acredite plenamente ser titular de do...

Fuente: Diario Oficial El Peruano LA CORTE INTERAMERICANA DE DERECHOS HUMANOS ESTABLECIÓ QUE LOS ESTADOS MIEMBROS DEBEN GARANTIZAR LA FIGURA DEL MATRIMONIO PARA PAREJAS DEL MISMO SEXO Fue al publicar la Opinión Consultiva 24, en la que agregó, al resolver una consulta de Costa Rica sobre el tema, que la orientación sexual y la identidad de género son categorías protegidas por la Convención Americana de DD. HH. El tribunal supranacional, de este modo, relievó la necesidad de que los Estados miembros garanticen el acceso a todas las figuras ya existentes en los ordenamientos jurídicos internos, incluyendo el derecho al matrimonio, para asegurar la protección total de los derechos de las familias formadas por parejas del mismo sexo, sin discriminación con respecto a las que están constituidas por parejas heterosexuales. Tras conocerse la decisión, los legisladores Alberto de Belaunde y Carlos Bruce presentaron una moción de saludo a la Corte Interamericana p...

Fuente: Diario Oficial El Peruano SUNARP CONFIRMA TENDENCIA A LA RECUPERACIÓN DE INSCRIPCIONES LAS INSCRIPCIONES DE GARANTÍAS MOBILIARIAS EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD MUEBLE DE LA SUNARP CRECIERON EN 0.39% EN EL 2017, LO QUE CONFIRMA SU TENDENCIA A LA RECUPERACIÓN, INFORMÓ ESTA ENTIDAD. Durante el 2016 se registraron 134,824 inscripciones mientras que el año pasado la cifra llegó a 135,353, detalló.  La garantía mobiliaria constituye la afectación de un bien mueble (como es un vehículo), mediante un acto jurídico destinado a asegurar el cumplimiento de su pago, y puede registrarse con o sin posesión del bien por parte del deudor. Así, Lima lidera las inscripciones con 105,282 garantías mobiliarias registradas. A la capital le siguen Arequipa (6,412) y La Libertad (5,346).  Hipotecas La Sunarp informó, además, que 84,988 hipotecas se inscribieron en el Registro de Propiedad Inmueble, de enero a noviembre del año pasado. La hipoteca es una garantí...

Fuente: Diario Oficial El Peruano LOS BIENES Y SERVICIOS INMOBILIARIOS AGENDA INMOBILIARIA Miguel Cavero Velaochaga Director de INMOBILEX El Código del Consumidor fija normas de protección y defensa de los consumidores de los productos ofrecidos y adquiridos en diversos rubros (financieros, educativos, salud, etcétera). Entre sus artículos 76 y 80 encontramos lo referido a productos o servicios inmobiliarios. Aunque aún la norma es algo desconocida para operadores del mercado inmobiliario, es esencial en la fase previa y en la posventa a la compra de inmuebles (Ejemplo: un departamento, además de ser inmueble sujeto a “propiedad horizontal”, es un producto o bien de consumo. Ver artículo IV del código).Al amparo de su artículo 76, quien tiene “la mera intención” de adquirir un inmueble (lote, departamento, etcétera) tiene derecho a recibir toda la información de la persona natural o jurídica que lo ofrezca, aunque no concrete su compra. Este “derecho a la infor...

Fuente: Diario La República Pedro Pablo Kuczynski, a pesar de las promesas que hizo antes de asumir el cargo, decidió otorgarle el indulto al exdictador Alberto Fujimori, quien permaneció encarcelado durante 10 años en la  Dirección de Operaciones Especiales de la PNP  (Diroes). Alberto Fujimori, el último sábado, fue internado de emergencia en la  Clínica Centenario  y, desde ahí, los rumores sobre un posible  indulto humanitario  en su favor empezaron a ganar fuerza. A través de una carta, la Presidencia confirmó el indulto a Fujimori. "Una junta médica oficial ha evaluado al interno y ha determinado que el señor Fujimori padece de una enfermedad progresiva, degenerativa e incurable y que las condiciones carcelarias significan un grave riesgo a su vida, salud e integridad", indicaron. "El Presidente de la República, en uso de las atribuciones que le confiere la Constitución Política del Perú para tales fines, ha decidido conceder el indu...

Fuente: Diario Oficial El Peruano CONGRESO RECHAZO MOCIÓN DE VACANCIA PRESIDENTE KUCZYNSKI ANUNCIO UN NUEVO CAPÍTULO EN LA HISTORIA DEL PAÍS, BASADO EN LA RECONCILIACIÓN Y LA RECONSTRUCCIÓN. Tras más de 14 horas de sesión plenaria en el Congreso, que ayer debatió la vacancia presidencial, llegó un mensaje de esperanza. “Peruanos, mañana [hoy] empieza un nuevo capítulo en nuestra historia: reconciliación y reconstrucción de nuestro país. Una sola fuerza, un solo Perú”, escribió el jefe del Estado, Pedro Pablo Kuczynski. En tanto, en su vivienda, en San Isidro, el Presidente de la República junto con su esposa, Nancy Lange, saludaban a los simpatizantes que llegaron para expresarles su felicitación. Flanqueado por su cuerpo de seguridad, el Dignatario se animó a recorrer las calles. Mientras, los ministros de Estado fueron llegando. La expectativa del país había acabado pasadas las 23:00 horas. La moción de vacancia presidencial 4710 por “permanente incapa...